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神算报正版,说道全部人买二手房的体验吧盼望对公众有用的


更新时间:2020-01-20  浏览刺次数:


  买的第一套房是大致2012年的时刻,那个岁月跟全班人老公在边疆职责,加上年纪轻,什么都目生,就在金银湖东方马城劈面买了一套房,其时找的中介是HMD,中介费是2%,其时房价是53.5万元,糊昏厥涂去中介打算的银行办了贷款申请,还服膺其时利率是7.05%,制定给谁的时刻两种贷款方法也没有跟全班人注释(等额本金跟等额本息),集体银行会给我默认等额本歇,每个月还相像金额那种,这种每月还款金额一致,不过前期还款大部分是归还的利休吧,所以对提前还款倒霉(私人感觉),再便是同样年岁利歇总额比拟多,可是相对前期还款压力会比较小,尔后银行会打算评估,那时评估了56万,还感到本身赚了,评估价高于买房价,贷款审批过了,就计划了首付18.5万元,付了定金之后中介就设计去过户,过户完当天去银行转账糟粕的首付款,再便是坐等银行放尾款+那房产证了,其间过户完交了中介费1.07万,贷款手续费+评估几千块钱吧,切实时候久了不紧记了,再等放完款交房子,中介交完钥匙还带所有人去产业移交了水、电、家产费,就这样第一套房就这么糊里糊涂买了,幸好没有被套道,扫数顺遂。

  第二套房是旧年8月买的,由于有一点点体味了,因而此次对中介采纳也比拟慎重了。

  1.看房,房子房东挂牌价值212万,在网上看了图片之后就相合了挂图片的中介,是SJHT,叫了中介带大家们去看了,还相比顺心,但是这个中介有点让我很烦,即是完全不给他斟酌的空间,一天到晚催全部人赶快下定金,说什么房东要涨价什么的,具体也是这个房价低于周边小区,况且更迫近轻轨,因此我们仍旧要我们算了费用表给大家,要点来了,这个中介号称中介费只消2%,然则其全部人的费用就开始给我乱算了,比方贷款手续费,这个整个便是我们本身乱加的,银行根本就不会这么收,然后再就是评估价,跟大家单价评高了,评了相似是17000多(就跟购房价钱差未几),由来他们们首付多余了,所以基础没须要评那么高,因为后期缴纳地税跟契税是坚守评估价缴纳的,而不是成交价;于是我感到这此中介不仅不专业并且很忽悠。然后全班人就又问了一其中介LJ,房源音信你们一查就出来了,全班人就直接谈的房子全班人看了,他们直接算个后期费用给所有人,LJ的中介费是2.5%,贷款手续费是固定值,120万以下一个代价,120万以上一个价钱(好像是120w,真实也不太记起了,反正不是贷款额的1%),然后评估价犹如做的16500(具体不太服膺了),第一家中介费2%的算下来后期费用10.3万,第二家9.9万。

  2.议价,认可了后期费用之后,LJ就带所有人去跟房东议价了,房东报212万,心理价位应该是210万,其后中介不停帮全部人叙到傍晚11点,208万成交。

  3.付定金,LJ交定金就跟淘宝买工具类似,买方、卖方、支付宝,中介有一个APP,买卖双方均备案一个账号,买方把定金付到APP中托管,然后凝固款子,中介会做房屋看望,比方房子有没有债务纠纷,再抵押,是不是凶宅等等,拜访完房子没标题后就会安排申请银行贷款。

  4.申请贷款,由因此二手房,于是贷款年限不会做很长,简直银行给贷的格式似乎是这么算的(仅供参考,切实准不切实全班人也不分明,反正银行贷款的任务人员是这么给我算的),我买的房子是垄断限期到2073年8月底,房子是2017年8月初签的制定,那就可能贷款的年限即是(2073-2017-10)/2=23年,就是渣滓使用年限要减10年再除2,写完申请交了大要3400元不到的评估保证费。

  5.坐等贷款审批落成,大概7-15个工作日,申请过了,凝结的定金卖方就大概提现了,然后就是卖方申请提前还款(倘若房子没有贷款就更简便了,就直接过户了),大概又是7个使命日,当时买房须要全班人们的首付一局部还贷款,因此到了还款的时分是买房、卖方、中介三方都到了银行的,给了首付一部分卖方还款,中介开了收条,过了几天拿到银行的结清声明,而后便是中介计划卖方去房产局做解押了,大家就等消休,解押照旧很速的。

  6.过户,先是预约取得号,当天在房产局就不妨办完,其间去地税交了税金,似乎是4.3万多(跟评估价有相干),完成才办的证,然后大概一周限度拿证,过完户在三方都在的景遇付了剩下的首付,打了收条。

  7.拿到房产证之后,去银行做抵押,遣散之后坐等银行放款。然后就去中介交了5万的中介费(心好疼~),然则念想终于是个大件,平宁第一,再加上那些私自生意受骗的例子也不少。

  8.放款之后就跟买家约工夫交房了,交房时水、电、煤气、财富,煤气是充值的,因而一般不生存欠费,紧要即是水、电、产业,对面缴清了水电,交代了家产费的收条,煤气另有176个字,煤气跟产业费照叙没用到的所有人应该算钱给她的,然则我们也很大气,感触生意还相比畅通,所以也没要。再即是清点一下那时契约里面的家具,家电(因由我们是装修好的二手房就涉及到这些,毛坯就没这些了)。时尚吧-百度贴吧--时下最N潮流风俗--本吧于是时尚为主导话题的贴

  大体我体味的便是这么一个经过,8月14号签的公约,10月底交房的,历时1个半月,主题找了银行的相干,不然银行放款就极端难了。

  以上仅供参考,情由也是昨年的事项了,有些细节也不太表露,如果有误请勿喷哈~~~~

  以100万为例,贷款20年,利率目前就按4.9%等额本歇,每月还款约6545元,还款总额1570800元,支付利歇约570670元,前期月供本金2460元驾御,利歇4080职掌

  等额本金,每月还款约8250元,每月递减约17元,还款总额1492045元,付出利歇492045元,月供本金每月4166元,利歇4083元(逐月递减)

  要是提前还款的话,等额本金较好,还款金额虽大,不过本金占比多,利息总额少,缺欠便是前期还款压力大,等额本息便是先大范围还利休了,然则月供压力小,加上今朝贷款比拟难,假如有现金念要留在自身手上,加上通货膨饱等等,大普及人依旧会选择等额本息,缘故贷款利率4.9%来忖度,他恐怕算算利息利率,按前者100万贷款,利歇就算58万,也就是58%÷20,年利息是2.9%,方今买理财差不多3.5%利息不过度,但是方今贷不到4.9利率,所以看本身的需要吧!利息跟利率的阔别

  二手房首付3成,也即是贷款7成,银行贷款7成是用命评估价来贷款给谁的,比方成交价值200万,评估价180万,那么银行贷款给我们7成的金额是180万*0.7=126万,成交价200万-银行贷款126万,所以他们需要打定74万首付,有些中介可以专揽把评估价评得高于成交价,第顷刻找大家收取支配的费用,第二所有人过户需要交纳更多的税费。

  这内中涉及的手续确切太杂乱了,目生的人如故找个靠谱的中介公司放心一些,然而若是承诺花岁月去考虑这些金融上的器械,也依然蛮存心思的,感动楼主的分享

  装筑不是一件给了钱就能立马拿走的商品,于是每个业主精挑细选都该当值得意会和尊敬,周到做好自身本分的事,他们若怒放,蝴蝶自来。卓行点缀商量热线

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